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金岩石:未来三年卖出所有投资性房产!
时间:2018-01-07

导语:金岩石:楼市阶段性见顶的标志是从豪宅开始的,未来三年卖出所有投资性房产。

进入寒冬,楼市被冰封

今年以来,坚持分类调控、因城因地施策,国家出台了一系列有针对性的措施稳定市场,房地产调控效应逐步显现,房价过快上涨势头得到有效抑制,投资、投机性需求得到遏制,房地产市场平稳健康发展的长效机制加快推进,市场保持平稳健康发展。

 

多家房地产研究机构的最新数据表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低迷,双双“腰斩”,新房成交量很可能创历史新低。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示,从统计数据看,北京二手房市场价格整体回调10%以上,超过8成二手房房源出现降价。

著名独立经济学家金岩石表示:楼市已经进入冰封期,很多人把这种冰封理解为政策,其实在政策还没出台之前也就是去年底我已经告诉大家,未来三年卖出所有投资性房产。

 

先说说居住性房产,就是你非住不可,比如说不买房子就不能结婚这就是刚需,这种就不叫投资性房产。所谓投资性房产有一个基本的概念就是自己不住,而且还随时准备着卖,算着帐我买这个房子的时候花了多少钱,我卖房子的时候我的房子升值了,能卖多少钱,这里面就包含着在“炒”这个字后面还有“借”如果借钱买房,现在不只是冰封,我可以告诉你,在很多地方都开始见“血”了,所以我在这里再告诉大家:炒房者该停手了。

楼市有多冷,冰封有多厚

南京出了一个“地王”,就是炒地皮炒出了天价,超过了以往任何一个高价。这个“地王”去年刚拿到土地,到现在刚刚一年就破产了,这时候“见血”了,这时候的地值多少钱呢?半价!

包括上海的汤臣一品,是上海的地标性建筑,当年汤 先生去世之前留下一条遗训:不能低于11万卖,多少人抨击他,而且空置多年,甚至一度迫于压力卖了几套5——8万的,但是就在3个月以前,卖价34万一平米,一个单位卖了2个亿,这时候”天价”炒出来了,我们汤臣一品从此以后不会再跌了,但是就2周之前,就在34万一平米的同一个楼不同层被拍卖起拍价5000万一单位,这样你就可以看到楼市阶段性见顶的标志是从豪宅开始的。

大家还没有感觉到,但是富人的资产巨大,“春江水暖鸭先知”,当李嘉诚开始撤退的时候大家还没感觉到,王健林开始撤退的时候大家隐隐约约感觉到了,而今天你看到什么了,看到:天价买,半价卖,豪宅腰斩新常态。你还会看到,后面还会一个一个的跟着走。

 

住建部部长王蒙徽表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举制度,发展住房租赁市场。