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法媒称房产拉大中国人财富差距:大城市房价十年来翻一番_《参考消息》官方网站(全文)
时间:2017-12-18

(原标题:法媒称房产拉大中国人财富差距:大城市房价十年来翻一番_《参考消息》官方网站)

参考消息网12月18日报道 法媒称,庄宁军(音)是一个百万富翁。这和他担任上海一个私立学校老师的收入没啥联系,他平均每月挣9000元人民币。他之所以成为百万富翁,部分要感谢父母,而在很大程度上是拜近两年房价疯涨所赐。然而,28岁的庄宁军还得继续节衣缩食:他乘坐公交出行,住在父母家。

据法国《世界报》12月16日报道,在上海,商品房价格动辄就是每平方米10万元,庄宁军家的小财富根本算不了什么。他解释说:“我们家的房子是国有房买断下来的,有80平方米,大概值400万元。两年前,我们另外买了一套50平方米的房子,我们把它租出去了。这个小房要值300多万元。”尽管房价已经很高了,可是庄宁军不想把房卖掉。他说:“我父母买房是给我结婚用的。在中国,男人想结婚就得有房有车。”

报道称,由于集中了大部分贫困人口的西部省份尤其是农村地区获得了发展,中国的收入差距在缩小。上世纪80年代中国经济持续开放后,居民收入的差距曾不断拉大,但自2009年之后工资收入的不平等就没有再加剧过。

平均来讲,尽管中国的工资收入差距仍然不小,但2009年以后有轻微缩小趋势,体现家庭收入差距的基尼系数也降至0.47。根据这种计算方法,0代表绝对平均,1代表财富被绝对垄断。

报道称,尽管收入差距在向好的方向发展,但在这个90%的家庭拥有自住房的国家,房产在加剧财富的不平等。在大城市,房价在10年里翻了一番,上海的房价在2016年一年里就飙升了26.5%。结果是,财富的不平等在不断加剧。

中国要到2020年“消除”贫困。但此外,根据世界银行的统计,还有5亿中国人(总人口的40%)每天的可支配收入只有4.5欧元(约合35元人民币),提高这一庞大群体的生活水平会更艰难。

张泉(音)不是上海本地人。他为一家美国媒体工作,每月纯收入8000元,这只比当地平均工资略高。32岁的张泉在第二个孩子出生后不得不让妻子离职。他在上海偏远郊区与另外两人合租了一套房,每月房租1500元,每月要给家里寄5500元。回忆上次去看电影的情景,已经是两年前的事了,张泉解释说:“我得节省每一分钱。”

张泉希望能离家近一点,在其家乡湖北省省会武汉市找一份工作,但那里的薪酬根本没法与上海相比。因此他留在了上海,希望能赚更多的钱,因为要应付生活中的种种未知。他说:“今年,我爸爸去世了;接着老二生下来了;后来我儿子动了手术。这花光了我们的所有积蓄。”

据官方估计,生活在极端贫困状态下的很多中国人在医疗方面有困难。好在张泉一家2002年在老家所在地区买了一套房,“多亏买得早,现在房价涨了7倍”。

【延伸阅读】港媒:北京加大土地发售抑制房价 潜在购房者机会来了

参考消息网12月8日报道 港媒称,随着过去12个月里政府的土地销售计划注满了中国首都新建住房的供应管道,在北京房地产繁荣中错失买入良机的潜在购房者或许会有第二次登上不动产阶梯的机会。

据香港《南华早报》网站12月5日报道,最近的数据显示,2017年北京的住宅用地供应有望达到4年来的最高水平,比去年增加近3倍。根据中原地产提供的数据,1月到11月,北京市拿出来销售的住宅用地为945万平方米,而2016年全年供应量仅为250万平方米。根据北京市的土地供应计划,还有17.6万平方米的土地计划在12月入市。因此,2017年的土地供应总量将超过960万平方米。

报道称,这一土地供应数字包括附属设施如购物、办公和其他配套设施的用地。房地产专家称,若干可变因素使得人们难以估计这些土地发售可以提供多少套住宅。

不过,中国的房地产开发商一旦买到土地并获得政府的预售许可,就可以进行提前销售。理论上,今年发售的土地是可以在2018年实现新房预售的。

中原地产高级分析师张大伟说:“住宅用地供应的猛增肯定会缓解供求紧张状况,并起到抑制房价的作用。”

报道称,土地供应激增是对中央政府号召房价迅速攀升的城市增加提供可开发地块的响应。今年4月,北京市政府调整了其土地供应五年计划,把2017年的住宅用地供应目标提高至1200公顷。

亚豪房地产经纪有限公司市场总监郭毅称,土地供应增加将使开发商可以建造适合大众市场的小户型住宅。她说,随着新房供应的入市,住房均价很可能会持平或小幅下降。

不过,她预计豪宅项目不会出现降价。她说:“价格下调将集中在以大众市场为目标的新盘上,但是由于存在稀缺性,以高端或豪华住宅为主的现有项目明年不大可能出现降价。”

报道称,新房价格势必还将面临政府试图给市场降温的压力。今年政府拍卖的许多地块包含限价机制,即对开发商的销售价格设有最高限制。

(2017-12-08 11:42:16)

【延伸阅读】港媒:中国房价趋稳凸显调控成效 涨跌空间均有限

参考消息网11月20日报道 港媒称,根据国家统计局公布的10月住宅销售价格统计数据,住房价格打破连续3个月下滑的趋势。在70个大中城市中,50个城市新建商品住宅价格环比上涨。这一迹象表明,在政府抑制楼市炒作的努力下,市场开始稳定下来。

据香港《南华早报》网站11月18日报道,国家统计局18日说,在政府追踪的70个大中城市中,50个城市的新房价格(不包括国家补贴住房)环比有所上涨,14个城市的新房价格与9月相比有所下降,6个城市保持不变。而9月只有44个城市的新房价格环比上涨。

报道称,房价小幅上涨表明中国打击炒房的政策较为成功,在抑制房价暴涨的同时也并没有造成大幅下跌。在年初政府实施限购令后,房价涨幅有所放缓。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹说,较多城市房价上涨,但“增长的确非常稳定”,“房价上涨和下跌的空间都十分有限”。

根据国家统计局18日的报告,北京10月的新建商品住宅价格环比下跌了0.2%,上海则上涨了0.3%。

报道称,本周早些时候的数据显示,限制炒房的措施起到了抑制楼市的作用,10月住宅销售的降幅几乎是3年内最大的。彭博社依据官方数据算出的结果是,与一年前相比,住宅销售价格下跌了3.4%,销售面积下降了8.5%。

国际货币基金组织(IMF)研究人员在16日的一份报告中指出,中国房地产市场近期面临的主要风险可能来自于大城市的房地产泡沫蔓延至小城市。中国各个城市需要适合自己的政策来有效应对房价问题。

 

(2017-11-20 11:04:04)

【延伸阅读】英媒:中国的房产存量下降 需求向小城市转移

参考消息网6月16日报道 英媒称,《金融时报投资参考》对中国三四线城市的一项调查发现,住房存量——即待售的房屋——大幅减少,此前住房存量给房地产市场和经济都造成了负担。尽管市场共识是近期销售量减少将最终转变为对房地产投资的减少,但接下来几个月在小城市补充的投资可能会抵消这一影响。

英国《金融时报》网站6月11日报道,住房存量减少的部分原因是投机者被从中国最大的房地产市场中挤出去。

小城市成为发展动力的潜力巨大。2015年,三线及以下城市占全部房地产固定资产投资的56%,随着政府加大对一二线城市的限制,预计这一比例还有可能上升。

根据中国国家统计局的数据,全国住房存量4月同比下降16.2%,是自全球金融危机以来最大的月度降幅。但在可能没有被纳入官方统计数据的小城市,预计降幅可能更大。

在《金融时报》对中国各地11个三四线城市的调查中,住房存量4月平均同比减少22.4%。

存量减少正在鼓励开发商补充土地。全国房地产开发企业土地购置面积今年前4个月一直同比上涨,这是自2012年以来同期第一次出现这种情况。

(2017-06-16 11:28:31)

【延伸阅读】连平:房产税将分批次分方案逐步落地

中国经济网北京6月5日讯(记者马常艳)交行首席经济学家连平今天在交银2017年下半年宏观经济金融展望发布会上表示,预计未来房产税将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。

上半年,房地产调控力度不断加大,呈现“限购+限贷+限价+限售”的“四位一体”严控状态,调控范围也不断扩容,房地产泡沫有所抑制。

连平指出,目前房地产库存总量仍在高位,且房地产部门杠杆率水平提升较快,加之房地产行业抗风险能力整体较弱,房地产泡沫风险仍需警惕。未来需要重点关注的是房地产价格出现较大波动可能会引发的信用风险。

连平预计,下半年房地产调控政策难有明显松动,对热点城市维持严厉,市场需求在政策高压下将趋于观望,成交同比回落态势延续;政策驱动下的三四线楼市还能维持阶段性稳增,对总体销售形成一定支撑。房企各主要融资渠道的限制或收紧,将使到位资金增速继续缩窄;其中按揭贷款规模和占比将双双下降,重点地区首套、二套房贷平均利率明显上调。在销售端的拖累和资金端的约束下,房地产投资增速将呈现“先扬后抑”局面,自二季度见顶回落步入下行阶段;但在土地购置和去库存政策的对冲下,开发投资增速下降将减缓,预计全年增速约5%左右。

连平认为,房地产长效机制的研究和执行工作将加快推进。目前各项房地产调整政策已几乎用到极致,市场预期逐渐由疑问被引导向认同并习惯这种节奏。但长远来看,紧缩调控不能不限期持续,长效机制建设刻不容缓。

在住房制度方面,连平认为,应积极发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。

(2017-07-05 11:24:01)

【延伸阅读】外媒称“隐形财富”扩大中国收入差距

参考消息网1月29日报道 美国《纽约时报》网站日前发表题为《中国的隐形财富加大收入差距》的文章,作者为迪迪·柯尔斯滕·塔特洛。文章称,随着世界各地的公司和机构的2011年年终报表出炉,人们看到了部分中国人一掷千金、挥霍无度的画面,与多数中国人努力攒钱的形象形成了鲜明对比。

文章称,位于北京的独立研究机构——中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁说,自从政府在2008年底为应对全球经济危机而推出大规模经济刺激方案以来,隐形或“灰色”经济大幅增长,现在的规模已经相当大。“已经达到每年9.3万亿元左右”。

文章指出,经济刺激方案由中央和地方政府的投资组成,其实际规模无法确定,但相信远远超过官方所说的4万亿元,流入了本就资金充裕的渠道。去年激增的奢侈品消费就是一例。王小鲁说:“现在看看奢侈品消费,看看种种迹象,这仍然是个十分严重的问题。我认为灰色经济的增速非常快。”

按照官方的说法,中国经济去年增长9.2%,达到47.16万亿元。王小鲁在2007年和2010年发表的两份报告认为,灰色经济活动的增长速度超过了GDP的增长。

文章称,中国经济近30年来一直在快速增长,创造了大量合法的财富。王小鲁说,中国人的收入水平在不断提高,去年城镇居民收入比上年实际增长8.4%。但他指出,“人均收入的增长速度赶不上奢侈品消费的增长速度”,说明用于奢侈品消费的钱来自其他隐性收入来源。

王小鲁估计,不仅有上万亿元财富没有出现在官方的统计数据中,而且其中有大约三分之二掌握在占人口10%的中国最富裕群体手中。

他得出的结论是,富人在隐瞒自己的财富。

王小鲁认为,隐藏财富和隐瞒收入绝不只是中国才有的现象。他说:“虽然发达国家也存在着上述情况,但在程度上有重大区别。”


(2012-01-29 19:58:00)

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